الزام کردن موجر به پس دادن ودیعه / وکیل ملکی

 الزام کردن موجر به پس دادن ودیعه / وکیل ملکی ،  یکی دیگر از موضئعات ملکی که هر ساله مردم زیادی با  ان سر وکار دارند پس ندادن ودیه  لز طرف موجر به مستاجر است  که در این مورد قوانیینی را متذکر می شویم  . در ادامه ببینید  

الزام کردن موجر به پس دادن ودیعه / وکیل ملکی 

چگونه موجر را به استرداد ودیعه ملزم کنیم؟

اختلاف میان موجر و مستاجر یکی از دعاوی شایع میان مردم است
که اغلب از عدم توجه به چگونگی تنظیم قرارداد ناشی میشود.
پس از آنکه طرفین به اختلاف بر میخورند با مراجعه به یک وکیل ملکی متوجه خواهند شد
که میبایست در حین عقد قرارداد به مفاد آن توجه مینمودند و ضمانت اجرای مناسب در نظر میگرفتند.
در این متن به چگونگی استرداد ودیعه از موجر میپردازیم.
اگر در این خصوص پرسشی داشته باشید میتوانید به وکیل ملکی موسسه مراجعه کنید.

چگونه موجر را به استرداد ودیعه ملزم کنیم؟

تعیین ودیعه در قرارداد اجاره:

با انعقاد قرارداد اجاره میان موجر و مستاجر
جهت تضمین پرداخت اقساط اجاره مستاجر باید به موجر مبلغی را به عنوان رهن پرداخت کند.
به این مبلغ اصطلاحا ودیعه نیز گفته میشود.
اما مبلغ مزبور باید در قرارداد به عنوان قرض الحسنه ذکر شود.

ذکر واژه ودیعه در قرارداد به موجر اجازه نمیدهد آن را خرج کند
چرا که از لحاظ حقوقی به عنوان امانت شناخته میشود
و اگر مورد استفاده موجر واقع شود تحت عنوان خیانت در امانت قابل تعقیب کیفری است.
اما با ذکر واژه قرض الحسنه موجر اجازه دارد در صورتی که مستاجر خسارتی به ملک وارد نمود
یا از پرداخت اقساط اجاره امتناع نمود
از مبلغ قرض الحسنه به میزان بدهی مستاجر کسر کند.

پس لازم است طرفین در کاربرد واژگان دقت لازم را به عمل آورند
و در این موارد مهم به وکیل ملکی مراجعه کنند.

چگونه ودیعه را پرداخت کنیم تا بازگشت آن تضمین شود؟

توصیه وکیل ملکی اینست که اگر مبلغ را نقدا پرداخت میکنید
ان را با امضا و اثر انگشت طرفین صورتجلسه کنید.

اگر پرداخت با چک انجام میشود بهتر است چک تضمینی باشد
تا بعدا با استعلام ان در دادگاه قابلیت استفاده داشته باشد و بتوان پرداخت به موجر را ثابت نمود.

دادخواست الزام موجر به استرداد ودیعه:

اگر مدت اجاره منقضی شود و موجر از استرداد پول رهن امتناع کند
مستاجر میتواند با کمک یک وکیل ملکی به محکمه مراجعه و دادخواست مطالبه وجه دهد.

اگر مبلغ مذکور از بیست میلیون تومان کمتر باشد
دادخواست باید به شورای اختلاف ارائه شود.
در غیر اینصورت دادگاه محلی که ملک در ان واقع شده است صالح به رسیدگی است.

لازم به ذکر است مستاجر پیش از تقدیم دادخواست مطالبه وجه باید ملک را تخلیه نموده
دادخواست تامین دلیل ارائه کند
و کلید ملک را به شورای حل اختلاف داده و از طریق این مراجع مراتب را طی اظهارنامه ای رسمی به موجر اطلاع دهد.

نحوه اجرای رای:

پس از انکه دادگاه رای بر الزام موجر به استرداد ودیعه صادر کرد
وکیل مستاجر از جانب وی تقاضای صدور اجرایی مینماید.

مستاجر میتواند اموالی از موجر معرفی نموده
تا به میزان مبلغ بدهی توقیف شود.

اگر موجر تا یکماه پس از ان درخواست اعسار ندهد
دادگاه با تقاضای وکیل ملکی مستاجر یا خود او اموال موجر را توقیف میکند
و یا حکم جلب وی را صادر میماید.

اگر مستاجر ضمن دادخواست مطالبه وجه، خسارت تاخیر تادیه را نیز مطالبه کرده باشد
موجر محکوم به پرداخت ان خواهد بود.